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Simuladores inmobiliarios

Resultados al instante para planear su arriendo o su compraventa antes de hablar con un asesor.

Simulador 01

Simulador de arriendo

Ingresos mínimos (2 veces el valor del arriendo), requisitos de codeudores y costos administrativos estimados.
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Para saber si su estudio se aprueba solo con sus ingresos.

Ingresos mínimos requeridos

$7.700.000

2 veces el valor mensual del arriendo (canon + administración): $3.850.000

Un codeudor

  • Ingresos de cada codeudor: mínimo $7.700.000 /mes.
  • Los codeudores deben tener buen comportamiento de pago en centrales de riesgo (Datacrédito, TransUnion).

Documentos del arrendatario (empleado)

  • Fotocopia de la cédula ampliada al 150 %
  • Certificado laboral con cargo, salario y antigüedad (máximo 30 días)
  • Últimos 3 desprendibles de nómina
  • Los codeudores presentan los mismos documentos según su actividad.

Costos iniciales del arrendatario

Estudio (2 pers.)
$280.000
Primer mes
$3.850.000
Total al firmar
$4.130.000

Costos mensuales del propietario

Comisión 10 % + IVA
$416.500
Seguro 2.5 % + IVA
$114.538
Neto para el propietario
$2.968.962

Estimación con criterios de referencia de las aseguradoras de arrendamiento (El Libertador, Sura, Fianzacrédito). El estudio lo aprueba la aseguradora; tarifas sujetas a cambios. Por la Ley 820 de 2003, al arrendatario no se le pueden exigir depósitos en dinero.

Ver inmuebles en arriendo

Simulador 02

Gastos notariales de compraventa

Desglose para comprador y vendedor: derechos notariales 50/50, retención en la fuente del 1 %, impuesto de beneficencia del 1 % y registro de aproximadamente 0,67 %.
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Desglose de gastos de escrituración
ConceptoTarifaCompradorVendedorTotal
Derechos notarialesTarifa de la notaría por otorgar la escritura. Distribución: 50 % y 50 %.0,3 % del valor$720.000$720.000$1.440.000
IVA sobre derechos notarialesSe reparte en la misma proporción que los derechos notariales.19 % de los derechos$136.800$136.800$273.600
Retención en la fuenteLa paga el vendedor persona natural; es un anticipo del impuesto de renta que puede descontar en su declaración.1 % del valor$0$4.800.000$4.800.000
Impuesto de beneficencia (rentas departamentales)Lo cobra la gobernación del departamento donde está el inmueble; lo paga el comprador.1 % del valor$4.800.000$0$4.800.000
Derechos de registroInscripción de la escritura en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos; lo paga el comprador.≈ 0,67 % del valor$3.216.000$0$3.216.000
Total estimado$8.872.800$5.656.800$14.529.600

Estimación con tarifas de referencia. Los derechos notariales se fijan cada año por resolución de la Superintendencia de Notariado y Registro, el impuesto de beneficencia varía por departamento y los inmuebles VIS tienen tarifas especiales. No incluye copias, certificados ni gastos del crédito hipotecario.

Asesoría para su compraventa